Newsletter 52 - 5. Juni 2023
Themen dieses Newsletters:
Mitgliederwerbung
Revision Gebäudewerte unserer Wohnungen
Anlässe Vivarosa und Events Arosa
Liebe Mitglieder von VivArosa,
seit dem letzten Newsletter sind 3 Monate vergangen und wir stehen vor dem Beginn der Aroser Sommersaison. Dank viel Regen in den letzten Monaten dürfen wir einen wunderbaren Bergfrühling erleben. Das Wasserdefizit des Frühlings ist einigermassen kompensiert. Die Wintersaison wurde gut abgeschlossen und viele Ein- und Zweitheimische sind aus den Ferien, respektive dem Unterland zurück.
Gerne geben wir einige Informationen weiter, welche für Sie von Interesse sein können.
- Im April hat der Vorstand eine Sitzung durchgeführt und entschieden, dass VivArosa-Mitglieder, welche Neumitglieder anwerben, pro Neumitglied einen Dankes-Gutschein von CHF 20 erhalten sollen. Wir möchten dabei betonen, dass es sich bei VivArosa um einen Verein handelt mit dem Ziel der Informationsvermittlung, der Interessenvertretung der Mitglieder sowie des sozialen Kontaktes und Austausches. Unser Flyer kann auch physisch bei Arosa Tourismus bezogen werden. Die Gemeinde hat leider davon abgesehen, diesen zusammen mit den offiziellen Gemeinderechnungen & Information Gästekarte an alle Gäste in Arosa zu verschicken. Dies, weil wir ein privater Verein sind. Ein Versand unseres Flyers sollte aber mit einem nächsten Online-Mailing von Arosa Tourismus verschickt werden.
Bitte, unterstützen Sie uns!
- Wie angekündigt führt zurzeit das Amt für Immobilienbewertung des Kantons Graubünden Revisionen zu den Gebäudewerten unserer Wohnungen Für Arosa kommt es, je nach Investitionsvolumen der letzten 10 Jahre, zu mehr oder weniger signifikanten Höherbewertungen der Liegenschaften auf Zeitwertbasis. Zweiwohnungen werden dabei ca. 20 % höher eingeschätzt als Erstwohnungen, da die Nachfrage im Markt für altrechtliche Zweitwohnungen höhere Summen bezahlt als für neuere Erstwohnungen. Während die Werte für Zweitwohnungen vor 10 Jahren noch bei rund 8'000 CHF / m2 lagen sind diese jetzt auf 11'000 – 13'000 CHF pro m2 gestiegen. Die Verkehrswerte haben vor allem auch aufgrund des Mangels an verfügbaren Zweitwohnungen stark zugenommen. Die Experten gehen allerdings davon aus, dass die Preisspitze erreicht ist. Dies ist auf die im Vergleich zur Covid-Zeit reduzierte Nachfrage zurückzuführen. Das Home Office in den Alpen hat sich nicht durchgesetzt. Weiter sind die Zinsen angestiegen und es stehen viele Wohnungen vor der Notwendigkeit der Gebäude- und Hausenergie-Modernisierung. Nebst zusätzlichen Kosten werden entsprechend höhere Steuern die Folge sein.
Siehe dazu die Medienmitteilung zur neuesten UBS Alpine Property Focus Studie sowie den Beitrag im Tagesanzeiger vom 26.Mai 2023 (Beilagen).
Airbnb wird generell stärker reguliert, da diese Vermietungsform zu Erstwohnungsknappheit in Kernzonen führt.
Weniger Ferienwohnungen im Tessin: Private dürfen nur noch während 90 Tagen vermieten
Per sofort hat das Tessin die schweizweit härtesten Regeln für Buchungsportale wie Airbnb eingeführt. Andere Tourismushochburgen planen Ähnliches.
pdf NZZ -Weniger Ferienwohnungen im Tessin (Beilage)
Was beim Kauf einer Ferienwohnung zu beachten ist
Die Preise für Ferienimmobilien sind weiter gestiegen. Entsprechend sollte der Kauf einer solchen Liegenschaft gut überlegt sein.
pdf: Was beim Kauf einer Ferienwohnung zu beachten ist
- Am Samstag 29. Juli 2023 wird unsere Gemeindepräsidentin Yvonne Altmann anlässlich unseres Sommeranlasses ihre Sicht zu den Finanzzusammenhängen der Gemeinde Arosa für die Gegenwart und die Zukunft aufzeigen. Arosa und die Einheimischen sind gefordert. Es fehlt an Wohnraum und die Schule und andere wichtige Aufgaben benötigen Unterstützung. Uns interessiert es, wie wir als Zweitheimische involviert werden!
Die Einladung zum Sommeranlass und Details dazu erhalten Sie in den nächsten Wochen.
- Am Donnerstag 27. Juli 2023 findet die Oper von Arosa Kultur für uns auf der Waldbühne Arosa statt.
Auch zu diesem Anlass erhalten Sie die Einladung mit Details in den nächsten Wochen.
- Am Mittwoch, 2. August werde ich ein Referat vor dem Lions Club Arosa halten und die Aufgaben und die Bedeutung von VivArosa für unsere Destination erläutern.
- Die «Aroser Jazztage» vom 3.-6. August 2023 werden von VivArosa unterstützt. Nehmen Sie zur hoffentlich schönen Sommerzeit zahlreich an den verschiedenen Anlässen teil.
- Besuchen Sie mit Ihren Kindern oder Grosskindern das Bärenland. Die Tiere sind im Full Swing und nebst dem Fachpersonal sind diverse Voluntari gerne bereit, Ihnen Fragen zu beantworten und interessante Informationen mit Ihnen zu teilen..
- Gerne weisen wir Sie auch noch einmal auf die Kampagne MakeHeatSimple
Hier können Sie sich Rat holen zur Thematik Heizen in (Ferien)wohnungen reduzieren.
pdf 21-03-25 Factsheet in Kürze
- Wir legen Ihnen – mit etwas Verspätung – auch noch den aktuellsten Newsletter der Allianz Zweitwohnungen Schweiz bei.
- Und last but noch least ein paar Hinweise aus dem Schanfigg.
Ich wünsche Ihnen einen schönen Sommer und grüsse Sie herzlich,
Ihr Christoph Sievers